Оценка объекта недвижимости или другого имущества – весьма сложный процесс. Специалист, который определяет адекватную рыночную стоимость объекта и консультирует владельца о возможной цене продажи, — это оценщик. В соответствии с современным законодательством России, для осуществления такой деятельности необходимо являться членом одной из СРО оценщиков. Вступление в СРО связано с уплатой взноса в компенсационный фонд саморегулируемого общества, что равносильно страхованию ответственности. В случае обращения в суд клиента, которому был нанесён ущерб неправильной оценкой его имущества, и принятия судом решения о компенсации убытков, платёж должен осуществляться из компенсационного фонда.
До принятия закона о СРО деятельность оценщиков осуществлялась на основании лицензии. В настоящее время лицензирование заменено членством в СРО оценщиков. Вначале это вызвало непонимание со стороны представителей профессии, было обращение в Конституционный суд по поводу правомерности принуждения к вступлению в какое-то общество. Кроме того, высказывались мнения о том, что прецедентов судебных исков к оценщикам нет, поскольку их услуги консультационные, а окончательное решение о цене продажи принимает владелец. Следует отметить, что это не всегда так. Например, при банкротстве, когда на имущество наложен арест, продажа его осуществляется на основании заключений оценщика, и случаев злоупотреблений в таких ситуациях достаточно. Консультации оценщика, в отличие от советов родственников, друзей и других неофициальных лиц, выполняются на основании трудового соглашения или договора, весьма недёшево стоят, и результаты оценки должны быть обоснованы. При введении клиента в заблуждение из-за низкой квалификации или других причин, предъявление претензий вполне возможно.
СРО НП, или саморегулируемые организации некоммерческого партнёрства, созданы в РФ для различных сфер деятельности. Существую СРО строителей, СРО изыскателей и другие. Для вступления в СРО необходим не только денежный взнос, но и репутация среди коллег. После перевода оценочной деятельности с лицензирования на саморегулирования количество субъектов оценочной деятельности уменьшилось. Вполне предсказуемо, что в СРО НП с коллективной материальной ответственностью не попадают специалисты с низкой квалификацией или неважной репутацией. Можно надеяться, что саморегулирование способствует большей прозрачности в этой весьма своеобразной сложной деятельности.
