Вероятная девальвация гривны и прогнозируемое увеличение стоимости коммунальных услуг, после завершения парламентских выборов будут основными катализаторами уменьшения стоимости недвижимости в Киеве, которая по итогам года может составлять 15%.
При этом уже к сентябрю за счет предвыборной активности ожидается поднятие цен за аренду квартир. В нынешнем году рынок жилья лихорадит не только от нормативных и законодательных изменений, но и от послевыборного ожидания носящего чисто экономический характер.
В первой половине 2012 года рынок недвижимости бросало с одной крайности в другую. Так, например, в январе неожиданно увеличились транзакции, что имело несомненную связь с желанием покупателей и продавцов поскорее завершить сделки в связи с предполагаемой передачей функции по регистрации сделок от БТИ к Украинскому государственному реестру.
В конце мая рынок недвижимости оказался заблокирован на десять дней из-за попытки монополизировать оценочный рынок жилья. В итоге это привело к значительному увеличению стоимости оформления сделок. В итоге за последние шесть месяцев стоимость вторичных квартир в Киеве уменьшилась примерно на 5% и стала составлять около 1830 долларов за один квадратный метр. По прогнозам риелторов данная тенденция будет продолжаться до конца этого года.
«Данный тренд останется без изменений. Мы ещё не достигли дна цен на вторичном и первичном рынках», — заявил председатель Национального света Риелторов Украины.
Ни взирая на прогнозы, сделанные ещё год назад, первичное жилье смогло перешагнуть ценовой рубеж в одну тысячу долларов за квадратный метр, что ранее казалось невозможным. Цены на сегодняшний день говорят совершенно об обратном: недвижимость в новостройках Киева на ранних стадиях возведения предлагается покупателям по 850-900 долларов за квадратный метр в трех или четырех комнатных квартирах и от одной тысячи за квадратный метр в одно или двух комнатной квартире.
Совершенно не удивительно, что большинство всех сделок с недвижимостью в Киеве осуществляется как раз на первичном рынке. При этом, эксперты предостерегают, что цена за один квадратный метр не опуститься на много меньше тысячи долларов. А вот на вторичном рынке недвижимости пресловутая тысяча задержится как минимум на два года. Какое жилье покупать, решать только вам.
