Очень выгодно, приобретать жилое помещение и переводить его в нежилое, нежели сразу нежилое. Квартиру на первых этажах можно перестроить под офис, магазин, аптеку и неплохо зарабатывать. Аренда такого помещения гораздо выше жилого. Это не секрет и является коммерчески выгодным делом! Но, сегодняшние российские законы, не позволяют сделать это так легко, как хотелось бы.
Перевод помещения в нежилой фонд, по мнению ГК домострой — трудоемкий, сложный процесс. При изменении статус жилища, нужно согласие 100 процентов владельцев квартир в доме. Ну а люди, как известно, бывают разные: один согласится, а другой — выдвинет условия. Порой, собственника сложно найти — проживает в другом регионе, долго не приезжает. Часто это встречается в «новостройках».
Схема согласования с владельцами регламентирована законодательством. Необходимо проделать следующее:
• Провести общее очное собрание жителей дома. Надо оповестить, что будет вместо квартиры. Каким образом намечается деятельность будущего объекта строительства. Что затронет и не затронет имущества жильцов. Людям надо доступно разъяснить, что это принесет им пользу. Собрание собственников — первостепенно. Многие игнорируют такие собрания. В таком случае, переходим к следующему пункту.
• Оформляется протокол, что кворум не состоялся, и предприниматель приступает заочному голосованию, т. е., разговаривает с каждым индивидуально.
Жильцы, как правило, не компетентны в проблемах бизнеса и законодательства. И не всегда сознают, что, часто, для них выгоден перевод помещения в нежилое. Ведь, когда рядом находятся банк, аптека, магазин, стоматология — не надо далеко ходить за услугами. При недостатке площади, перевод выгоден и властям. Есть перевод — появился бизнес, появился бизнес — есть отчисления в бюджет.
В будущем, возможно, государство или отменит перевод помещения в нежилое, или прислушается к предпринимателям и переделает кодекс. Ведь, на данный момент, условия очень сложные, для осуществления бизнес деятельности. Хотя, не обращая внимания на проблемы, граждане переводят жилища в помещения для предпринимательства. Они сознают, что это — трудоемкий процесс, но выгодный.
Часто, предприниматель переводит помещение в нежилое, долгое время, в течении года, например. Явных причин задержки нет. Просто адресовались не к тому человеку. Результат — потеря времени и денег, ведь квартира могла принести прибыль.
