Вид разрешенного использования (ВРИ) определяет, каким образом собственник может использовать земельный участок и какие объекты допускается на нем размещать.
Если фактическое использование территории не соответствует установленному ВРИ, это может создавать юридические и финансовые риски. Поэтому в ряде случаев собственнику требуется изменить вид разрешенного использования и привести сведения о земельном участке в соответствие с планируемой деятельностью.
Компания Help Development предлагает изменить ВРИ земельных участков в Москве и Московской области. Специалисты сопровождают процедуру в комплексе — от анализа исходных документов и возможности установления нужного ВРИ до внесения актуальных сведений в ЕГРН.
Что такое ВРИ и зачем его менять
ВРИ представляет собой установленный градостроительными документами вид использования земельного участка. Он связан с тем, какие объекты можно размещать на территории и для каких целей ее разрешается использовать. Для разных вариантов применения земли предусмотрены соответствующие коды классификатора ВРИ.
Необходимость изменения ВРИ может возникнуть, например, при планировании строительства нового объекта, реконструкции существующего здания или изменении его функционального назначения. Также актуализация вида разрешенного использования требуется, если фактическая деятельность на участке уже не соответствует сведениям, содержащимся в документации.
Как происходит изменение ВРИ в Москве
Процедура зависит от того, какой именно ВРИ установлен для участка, какой вариант необходимо получить и допускается ли он градостроительным регламентом. Земельный кодекс предусматривает, что изменение вида разрешенного использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом и с соблюдением требований технических регламентов.
В отдельных ситуациях требуется внесение изменений в ПЗЗ. Поэтому перед началом работы важно определить:
- градостроительную зону;
- действующие ограничения;
- перечень допустимых ВРИ;
- соответствие планируемого использования территории установленным требованиям.
Закон о государственной регистрации недвижимости предусматривает внесение сведений о выбранном основном ВРИ на основании заявления, а в установленных случаях — на основании разрешения, документации по планировке территории или решения уполномоченного органа.
