Потребности в определенной детской инфраструктуре четко отражены в законодательных актах. Помимо федеральных, есть еще и местные нормативы градостроительного проектирования, в которых также прописаны требования по объектам для детей. При этом учитывается степень удаленности нового поселка от местности, где уже есть вся необходимая инфраструктура. То есть нормы нормами, а инфраструктура для каждого конкретного проекта все равно сугубо индивидуальна.
Само собой, это напрямую зависит и от класса поселка, и от ответственности девелопера. Даже если детские объекты запланированы, не факт, что они появятся – строительство может затянуться не на один год. Понятно, что надежды стоит возлагать на крупного застройщика, зарекомендовавшего себя на рынке, — он более ответственно отнесется к этому вопросу.
К примеру, компания Mr Group в проекте города-спутника Новое Ступино в Подмосковье запланировала не только детские прогулочные и спортивные площадки, но и дома детского творчества, детские сады, школы, парки, оборудованные велодорожками.
ГК «Экодолье» в коттеджном поселке в Оренбурге в мае ввела в эксплуатацию один из четырех запланированных детских садов. Уже построены детские прогулочные и игровые площадки, зеленые зоны, планируется строительство досугового центра. Также в плане значится строительство двух школ.
Эти моменты – показательные, так как далеко не все девелоперы идут на строительство детских образовательных учреждений: строительство детсадов и школ дорого, и каждый объект инфраструктуры отражается на себестоимости, соответственно, на рентабельности проекта. Разумеется, в выигрыше оказываются масштабные проекты: себестоимость инфраструктуры распределяется на большее число домовладений.
Беспроигрышным вариантом является строительство детской инфраструктуры в рамках государственно-частного партнерства. В таком разе себестоимость построенных детских учреждений вовсе не входит в стоимость проекта.
Некоторые коттеджные поселки предлагают вместо детских садов клубы с кружками по интересам и различными образовательными курсами, что, разумеется, не может полноценно заменить детский сад, наличие которого зачастую является одним из решающих факторов при выборе загородного поселка. К тому же детские клубы не предполагают наличие квалифицированного персонала, что также не будет идти в плюс этому учреждению.
Желающих записать детей в детский сад – достаточно уже в самом начале строительства, так что обычно к открытию дошкольного учреждения уже сформированы все группы. Большинство родителей предпочитает, чтобы дошкольное учреждение находилось в шаговой доступности.
