Незалежна оцінка нерухомості — це об’єктивне визначення ринкової вартості об’єкта, виконане кваліфікованим фахівцем, який не зацікавлений у результатах оцінки.
Така процедура необхідна у різних ситуаціях. Наприклад, при купівлі-продажу, оформленні іпотеки, розподілі майна, успадкування, страхуванні, судових розглядах або при внесенні об’єкта до статутного капіталу компанії. Грамотно проведена оцінка дозволяє захистити інтереси сторін та забезпечити прозорість угоди. Спеціалізована компанія пропонує відповідні послуги із застосуванням найновішого обладнання.
Основні правила
Основним правилом оцінки є її відповідність чинному законодавству та професійним стандартам. У Росії її діяльність оцінювач регулюється Федеральним законом № 135-ФЗ «Про оціночну діяльність у Російської Федерації». Спеціаліст повинен мати профільну освіту, членство в саморегулівній організації та страховий поліс професійної відповідальності.
Процедура незалежна оцінка починається з укладання договору з оцінювальною компанією та надання необхідних документів. Для житлової нерухомості це можуть бути:
- свідоцтво про право власності;
- кадастровий паспорт;
- технічний план;
- документи БТІ;
- довідки про ремонт або перепланування та ін.
Потім проводиться огляд об’єкта з фіксацією його технічного стану, площі, розташування, інфраструктури, юридичної чистоти та інших важливих характеристик.
На основі зібраних даних оцінювач застосовує один чи кілька методів оцінки. Порівняльний підхід ґрунтується на аналізі цін на аналогічні об’єкти в даному районі. Прибутковий — актуальний для комерційної нерухомості, ґрунтується на розрахунку гаданого прибутку від здачі в оренду. Витратний — передбачає визначення вартості відновлення об’єкта за вирахуванням зносу. Підсумком роботи стає звіт про оцінку із зазначенням ринкової вартості об’єкта та додатком усіх розрахунків, фото та документів.
При виборі оціночної компанії важливо звернути увагу до її досвід, репутацію, наявність ліцензій та членства в СРО. Бажано ознайомитися з прикладами готових звітів та відгуками клієнтів. Добросовісний оцінювач завжди готовий пояснити методику, надати обґрунтування розрахунків та гарантувати об’єктивність результату.
