Рыночные экономические изменения в России требуют создания правовой среды, а также подготовку квалифицированных специалистов различных профессий. Это особенно касается рынка недвижимости. Для того чтобы рыночная экономика России формировалась просто необходимы рыночные оценки капитала (это не только бизнес и оборудование, но и недвижимость). Обоснованную реальную оценку капитала можно получить только после того как собрана максимально полная информация о данном рынке. Сбор данных организует оценщик.
Рынок недвижимости – это набор определенных механизмов необходимых для передачи права на собственность, иными словами это структура позволяющая свести вместе покупателей и продавцов. Данный рынок сегментирован. Это связано в основном с тем, что пользователи имеют неодинаковые потребности и ресурсы.
К анализу цены необходимо подходить с осторожностью, так как разброс цен на аналогичные объекты значителен. Это возникает из-за того что собственники могут быть недостаточно информированы. Если цена сильно завышена, то сдать или продать квартиру в Саратове будет достаточно сложно. Конечно, недвижимость привязана к конкретному месторасположению, но для точной оценки потребуется собрать базу данных, содержащую все изменения и тенденции данного рынка.
Собственность, которая приносит доход, имеет следующие характеристики: — конфигурация доходов; — факторы риска; — изменения стоимости; — факторы рынка; — комплексные последствия (правовые, финансовые, налоговые). В каждом конкретном случае стоимость разная. Измерить её можно путем сложения всех доходов, которые она может принести в течение определенного времени. Для того чтобы не ошибиться необходимо обратиться к профессиональным оценщикам.
zp8497586rq
