На сегодня Краснодарский край насчитывает 3,7 миллиона гектара сельхозземель – в последние пять лет этот показатель уменьшился на 0,5 млн га. По утверждению экспертов, «отрезали» сельскохозяйственные земли для строительства предприятий, газопровода, жилья и других объектов. На Кубани нецелевое использование земель сельхозназначения наблюдается на 300 тысячах гектаров, более 100 тысяч гектара выставлены на реализацию.
До кризиса 2008 года цены на землю заметно росли, однако затем рост остановился. И все равно в крае земля остается самой дорогой по стране. Известно о более 100 участках сельхозназначения, которые находятся в открытом списке продаж. Если же учитывать, что многие продавцы реализуют участки самостоятельно без участия посредников и Интернета, можно предположить, что число реализуемых участков больше в разы.
Сегодня на Кубани на продажу выставлены участки от 0,5 га до 20 тыс. га, правда, крупных участков, площадь которых более 1 тыс. га, продается всего около двух десятков. В основном предложения — в сегменте — до 50 гектаров. Основная масса продаваемых участков находится в Северском, Абинском и Крымском районах. На черноморском побережье предложений достаточно лишь в Анапском районе, окрестностях Новороссийска, на Тамани. По большей части – это земли виноградников. Причем разброс цен на гектар здесь значительный — от 350 тыс. до 4,5 млн. В полтора раза дешевле предложения на Азовском побережье — в Приморско–Ахтарском и Темрюкском районах.
Стоимость земли связана со многими факторами: учитывается наличие дорог, коммуникаций, близость к железнодорожным подъездам, крупным населенным пунктам. Участок увеличивается в цене, если возможен перевод его под нужды промышленности, торговли, организации услуг и т. д. либо под индивидуальную жилую застройку.
В среднем стоимость 1 гектара земли сельскохозяйственного назначения (пашни) составляет в около 60 тысяч рублей. при возможности возведения на ней жилья, базы отдыха, промпредприятия цена гектара может вырасти до 300 тыс. — 1 млн рублей. Участки, расположенные в живописной местности, например, рядом горным озером, стоят 1,5–2 млн рублей за 1 га. Правда стоит учитывать, что размер участков вряд ли будет менее 10 гектаров, а значит, в целом он потянет минимум на 15 млн рублей. Самое дорогое предложение в самом Краснодаре – от 3 млн до 8 млн рублей за гектар. Это обусловлено наличием всех коммуникаций. Выставленных на продажу земель сельскохозяйственного назначения в самом Краснодаре вряд ли наберется более 10 участков.
