Улучшить свои жилищные условия сегодня мечтает каждый второй гражданин нашей страны. В то время как для одних ипотека может стать неподъемным грузом, т.к. придется откладывать чуть ли не половину семейного бюджета, для других ипотечный кредит может быть вполне доступным.
Интернет портал «НовостройСити» информирует, что специалисты компании «Метриум» провели исследование населения и пришли к выводу: в настоящее время ипотека с господдержкой доступна для 50% граждан. В исследовании учитывались такие показатели, как состав семьи, доходы всех членов семьи, процентная ставка по ипотеке, остаток средств за вычетом всех обязательств и сборов.
Каким образом получили те самые 50%?
Если учесть, что максимальная сумма ипотечного кредита составляет 12 миллионов рублей при ставке 9%/год, расчет окажется следующим. Допустим семья решила купить квартиру с бюджетом 3.2 млн.руб.
Если среднемесячный доход каждого трудоспособного члена семьи составляет 45 и более тыс.руб., семья сможет ежемесячно откладывать на кредит порядка 30% от общего семейного бюджета. Эта категория граждан является самой надежной. К ней относятся 25% россиян.
Если же среднедушевой доход семьи находится в диапазоне 27-45 тысяч рублей, семья будет вынуждена ежемесячно платить порядка 35-50% за ипотеку. Эта категория граждан является более рискованной, однако составляет те же 25%.
Граждане, среднедушевой доход которых не превышает 27 тысяч рублей, являются для банков высоко рисковыми, им менее охотно одобряют ипотеку, т.к. таким семьям предстоит ежемесячно выделять из семейного бюджета более 50%.
Как обстоят дела с несубсидированной ипотекой?
На обычных условиях по ипотечной ставке 15% позволить себе взять ипотеку могут лишь 14.5% граждан, среднедушевой доход которых равен порядка 70 и более тыс.руб. При этом их ежемесячный взнос составит около 30% общего бюджета.
В то же время ипотечный кредит без льгот могут себе позволить лишь 10% россиян со средним доходом в размере 50 тыс.рублей на человека. Они будут вынуждены платить банку ежемесячно порядка 45 % общего заработка.
Большую часть населения составляют граждане, среднедушевой доход которых равен менее 45 тыс.руб. Это самая рисковая группа населения, т.к. взяв ипотеку, они будут вынуждены ежемесячно отдавать банку более половины бюджета.
Государство ежегодно вводит новые меры господдержки, делая ипотечный кредит доступным для большей категории граждан. Застройщики совместно с банками создают программы по сниженным ставкам, тем самым стимулируя продажи новостроек. Брать ипотеку или нет – каждый для себя решает сам. Главное –правильно оценить свой бюджет и тщательно изучить условия кредитора.
